Траншевая ипотека: всё, что нужно знать о поэтапном финансировании строительства

В мире ипотеки появляется всё больше продуктов, адаптированных под конкретные потребности заемщиков. Одним из таких инновационных решений является траншевая ипотека. Этот продукт идеально подходит для тех, кто планирует строительство недвижимости и особенно выгодно воспользоваться этим продуктом можно в нашем коттеджном поселке "Павловская Ривьера".

Давайте разберёмся в особенностях, преимуществах и недостатках траншевой ипотеки,
чтобы понять, подходит ли она вам.

Основное отличие траншевой ипотеки от классической заключается в схеме выдачи средств. Заемщик не получает всю сумму кредита сразу, а разбивает ее на несколько частей, называемых траншами. Каждая из этих частей предоставляется на определенном этапе строительства недвижимости. Это позволяет заемщику получать средства постепенно, а не всю сумму сразу, что особенно полезно при длительных проектах.

Представьте себе ситуацию, когда вам не нужно переживать о том, что вся сумма кредита сразу легла на ваши плечи. С траншевой ипотекой в "Павловской Ривьере" вы получаете деньги именно тогда, когда они действительно необходимы, что позволяет более рационально и спокойно управлять финансами.

Пример

Когда Анна и Игорь решили построить дом своей мечты, они столкнулись с проблемой финансирования. Взяв обычную ипотеку, они переживали бы о том, что проценты начинают начисляться с первой же недели. Обратившись к траншевой ипотеке, они получили возможность получать деньги поэтапно, что значительно снизило их финансовую нагрузку и позволило сосредоточиться на самом строительстве, а не на выплатах по кредиту.

Преимущества траншевой ипотеки для заемщика очевидны:

1

Гибкость финансирования:

Заемщик получает средства именно тогда, когда это нужно, что позволяет избежать переплат и более точно планировать бюджет.
2

Экономия на процентах:

Проценты начисляются только на выданные транши, а не на весь кредит сразу. Это существенно уменьшает сумму переплаты на начальных этапах проекта.
3

Контроль и безопасность:

Банк контролирует использование средств, что снижает риски недостроя или нецелевого использования средств.

Однако, как и любой финансовый продукт, траншевая ипотека имеет свои недостатки:

1

Сложность оформления:

Процесс получения траншей требует тщательной подготовки документов и регулярного взаимодействия с банком для получения каждого транша.
2

Дополнительные расходы:

Оценки и проверки могут привести к дополнительным расходам, связанным с оформлением и контролем кредита.
3

Ограниченная доступность:

Не все банки предлагают траншевую ипотеку, что может ограничить выбор заемщиков.

Тем не менее, в "Павловской Ривьере" вы можете воспользоваться траншевой ипотекой с помощью «Почта Банка». Наш специалист ипотечного отдела сделает этот процесс максимально комфортным и надежным для вас.

Траншевую ипотеку можно взять в рамках программ господдержки под 8%, семейной ипотеки под 6%, ипотеки для IT под 5% и сельской ипотеки под 3%. Низкие ставки будут сохраняться на весь срок. Это важно, так как льготные ипотечные программы с 1 июля заканчиваются. Но вы можете успеть зафиксировать их для себя.

Вы можете выбрать подходящий для вас вариант ипотеки для покупки дома в "Павловской Ривьере" и связаться с нашим ипотечным специалистом, заполнив заявку

Проконсультироваться

Как же происходит деление траншей?

1 часть

перевод продавцу земельного участка 100%, по земле всегда 100% оплата.
2 часть

перевод подрядчику на строительство дома 1-го транша 35% (фундамент)
3 часть

перевод подрядчику на строительство дома 2-го транша 55% (возведение стен, потолочных перекрытия, крыша, теплый контур. коммуникации)
4 часть

перевод подрядчику на строительство дома 3-го транша 10 % ( доработки)

Получить консультацию

Согласно условиям банка, после каждого этапа получения транша, клиент обязан предоставить банку отчет о проделанных работах.

Но, банки не информируют об этом, а мы считаем важным сообщить нашим покупателям, что перед каждой выдачей транша ЗАЕМЩИК/СОЗАЕМЩИК проходит проверку СБ (службой безопасности) банка. Проверяется кредитная история и кредитная нагрузка.

Пример

Елена и Антон мечтали о собственном доме, заключили кредитный договор на траншевую ипотеку, где Антон - заемщик, а супруга Елена - созаемщик.

После подписания договора в Росреестре, прошла регистрация и переход права собственности земельного участка, и переведен первый транш на начало строительства. Установлен фундамент, заказчики провели отчет о проделанных работах и увы......второй транш не одобрен и не переведен.

Почему? В чем причина?

За этот период была увеличена кредитная нагрузка заемщика, Антон купил себе в рассрочку телефон.

Важно знать! Участник сделки по ТРАНШЕВОЙ ИПОТЕКИ не должен увеличивать кредитную нагрузку, категорически запрещены любые кредиты и даже рассрочки на маркетплейсах, таких как Озон или Вайлдберрис, могут послужить причиной отказа банка в выдаче следующего транша.

Запрещено увеличивать кредитную нагрузку, допускать просрочки во всем действующим кредитам.
Запрещены наличия задолжностей по налогам, по коммунальным платежам и штрафам ГИБДД.

А не выдача транша грозит вам долгостроем.

Преодолев эти сложности, вы получаете не только финансирование, но и уверенность в том, что каждый этап вашего проекта под контролем. Траншевая ипотека предоставляет уникальную возможность рационально управлять своими финансовыми ресурсами и успешно завершить строительство.

Вывод

Траншевая ипотека – это современное и гибкое решение для тех, кто ценит точное планирование и безопасность. Она позволяет заемщикам эффективно управлять своими финансами, минимизировать риски и экономить на процентах. Прежде чем принять окончательное решение, важно тщательно взвесить все преимущества и недостатки, а также обсудить условия с нашим ипотечным менеджером. В конечном итоге, выбор траншевой ипотеки может стать ключевым фактором успешной реализации вашего строительного проекта. А наша задача провести весь процесс ипотеки и строительства в максимально комфортном состоянии для клиента!

Свяжитесь с нами уже сегодня и начните путь к вашему новому дому!